Wie groß der Effekt sein kann, zeigt ein untersuchtes Studentenwohnprojekt. Nach energetischer Sanierung und Möblierung lag der Verkehrswert bei 35 Millionen Euro. Eine anschließende Investition von 0,69 Millionen Euro in die Digitalisierung erhöhte die Miete von 21,00 auf 23,10 Euro je Quadratmeter und die Jahresmiete von rund 1,44 auf 1,59 Millionen Euro. Der ermittelte Verkehrswert stieg auf 40 Millionen Euro. Die Zahlen beziehen sich auf ein konkretes Projekt und lassen sich daher nicht pauschal auf andere Immobilien übertragen.
Neben höheren Mieten können digitale Lösungen auch die laufenden Kosten beeinflussen. Automatisierte Verwaltungsprozesse, Smart Metering und eine besser planbare Instandhaltung sollen die Bewirtschaftung effizienter machen. Digitale Schließanlagen, Zutrittslösungen, Klingelsysteme oder Paketstationen können dabei auch in bereits vermieteten Beständen nachgerüstet werden.
Für die Immobilienbewertung sind mehrere Effekte relevant: Ein höherer Reinertrag kann den Ertragswert steigern. Hinzu kommen nach Einschätzung der beteiligten Gutachter eine potenziell längere Restnutzungsdauer und ein niedrigerer Liegenschaftszinssatz, wenn das Objekt gegenüber Vergleichsimmobilien als zukunftsfähiger eingestuft wird.