Laut Wohnungsmarktbericht 2026 von Empirica werden Neubaumieten von 18 bis 20 Euro pro Quadratmeter in Großstädten zum neuen Normal. Die kalkulatorischen Baukosten setzen die Benchmark, Bestandsmieten ziehen bei Wiedervermietung nach. Für Mieter steigt die Belastung, Investoren sehen wieder Perspektiven.

Die Bundesregierung legt ein neues Klimaschutzprogramm vor, das auch den Gebäudesektor in den Fokus rückt. Ein Punkt ist die Weiterentwicklung der Bundesförderung für effiziente Gebäude, die systematische Dekarbonisierung von Wärmenetzen und flankierende Maßnahmen zur Emissionsreduktion. Die Ausrichtung schafft neue Leitplanken für Investitionen.

Die Frist ist gesetzt: Bis zum 31. Dezember 2026 müssen alle Wohngebäude gemäß novellierter Heizkostenverordnung mit fernauslesbaren Messgeräten ausgestattet sein. Parallel sind unterjährige Verbrauchsinformationen für sämtliche Nutzer bereitzustellen. Immobilienverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften sollten die laufende Eigentümerversammlungssaison nutzen, um die notwendigen Beschlüsse zum Gemeinschaftseigentum, zur Kostenverteilung sowie zur Beauftragung geeigneter Dienstleister zu fassen.

Zum 1. Februar wurde die Einspeisevergütung für Photovoltaik-Anlagen turnusgemäß um ein Prozent gesenkt. Neue Dachanlagen bis 100 Kilowatt erhalten je nach Einspeisemodell zwischen 5,50 und 12,34 Cent pro Kilowattstunde. Zugleich wächst die Unsicherheit über die künftige Förderarchitektur im EEG.

Das Bundesbauministerium meldet für 2025 eine „sehr gute“ Nachfrage nach Wohnraumförderung. Über verschiedene KfW-Programme wurden mehr als 64.000 Wohneinheiten unterstützt. Besonders stark nachgefragt waren klimafreundliche Neubauprogramme. Die Förderlandschaft soll 2026 fortgeführt und perspektivisch vereinfacht werden.

Die Koalition aus Union und SPD will die Reform des Gebäudeenergiegesetzes bis Ende Februar vorlegen. Zentrale Streitpunkte bleiben die 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen und die Ausgestaltung der Förderung. Die anhaltende Unsicherheit belastet Industrie, Investitionen und Planbarkeit in der Immobilienwirtschaft erheblich.

Der Gesetzentwurf zur Reform des Mietrechts bringt tiefgreifende Änderungen für Vermieterinnen und Vermieter sowie Mieterinnen und Mieter. Geplant sind ein Deckel für Indexmieten, klare Vorgaben für Möblierungszuschläge sowie eine ausgeweitete Schonfrist bei Kündigungen. Gleichzeitig werden Modernisierungsgrenzen angepasst. Die Neuregelungen betreffen insbesondere angespannte Wohnungsmärkte.

Der deutsche Mietmarkt bleibt stark angespannt. Nach dem aktuellen Trendbarometer 2025, das YouGov im Auftrag der Aareal Bank durchgeführt hat, halten 9 von 10 Mietern Mieten in Ballungszentren für nicht mehr bezahlbar. 91 Prozent sehen insbesondere Normalverdiener zunehmend ausgeschlossen, 87 Prozent befürchten soziale Spannungen durch weiter steigende Mieten.

Mit dem Programm „Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude“ (KfW 458) unterstützt die KfW den Einbau klimafreundlicher Heizungsanlagen mit Zuschüssen von bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten. Förderfähig sind unter anderem Wärmepumpen, Biomasseheizungen, solarthermische Anlagen sowie der Anschluss an ein Fernwärmenetz.

Nach Jahren der Krise mehren sich in der Bauwirtschaft die Zeichen einer konjunkturellen Stabilisierung. Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, stieg der reale Auftragseingang im Bauhauptgewerbe im November 2025 gegenüber dem Vormonat um 8,5 Prozent. Auch im Jahresvergleich ergibt sich ein Plus von 4,1 Prozent. Branchenverbände blicken daher vorsichtig optimistisch auf 2026 und rechnen mit Wachstum in nahezu allen Sparten.