In der neuen Folge von „Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler“ spricht der VDIV-Geschäftsführer mit Immobilienökonom Prof. Dr. Michael Voigtländer über Wohnraummangel, Mietpreisbremse, Wohnungsbau-Turbo, Klimakosten und die Reformen, die der deutsche Immobilienmarkt wirklich braucht.

In der neuen Folge von „Zur Sache! VDIV-Klartext mit Martin Kaßler“ spricht der VDIV-Geschäftsführer mit Immobilienökonom Prof. Dr. Michael Voigtländer über Wohnraummangel, Mietpreisbremse, Wohnungsbau-Turbo, Klimakosten und die Reformen, die der deutsche Immobilienmarkt wirklich braucht.

2025 wurden in Deutschland nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt, 18,0 Prozent weniger als im Vorjahr. Trotz steigender Baugenehmigungen bleibt der Wohnungsbau unter Druck. Hohe Kosten, Regulierung und lange Verfahren bremsen den Markt, der Bauüberhang bleibt weiter groß.

2025 wurden in Deutschland nur noch 206.600 Wohnungen fertiggestellt, 18,0 Prozent weniger als im Vorjahr. Trotz steigender Baugenehmigungen bleibt der Wohnungsbau unter Druck. Hohe Kosten, Regulierung und lange Verfahren bremsen den Markt, der Bauüberhang bleibt weiter groß.

Die Bundesregierung will kleinere Kommunen bei der Wärmeplanung entlasten. Gemeinden mit bis zu 15.000 Einwohnern sollen künftig ein vereinfachtes Verfahren nutzen können. Wärmepläne sollen eine belastbare Orientierung für Heizungsentscheidungen und Sanierungen bieten.

Die Bundesregierung will kleinere Kommunen bei der Wärmeplanung entlasten. Gemeinden mit bis zu 15.000 Einwohnern sollen künftig ein vereinfachtes Verfahren nutzen können. Wärmepläne sollen eine belastbare Orientierung für Heizungsentscheidungen und Sanierungen bieten.

Das Bundeskabinett hat die Novelle des Baugesetzbuchs beschlossen. Sie soll Planungs- und Genehmigungsverfahren beschleunigen, den Wohnungsneubau in angespannten Märkten priorisieren und Kommunen mehr Instrumente gegen Schrottimmobilien geben. Ein breites Verbändebündnis, darunter der VDIV, hatte zuvor deutlich weitgehende Sofortmaßnahmen gefordert.

Eine aktuelle Umfrage unter Immobilienexperten zeigt: Immobilienfinanzierungen werden für Kaufinteressenten anspruchsvoller. Als größte Hürden gelten zu wenig Eigenkapital, strengere Prüfungen der Banken und das weiterhin hohe Zinsniveau. Viele Probleme werden erst sichtbar, wenn Kaufentscheidung, Objektkosten und Finanzierung konkret geprüft werden.

Die Inflationsrate ist im April auf 2,9 Prozent gestiegen. Besonders Energie, Kraftstoffe und Heizöl verteuerten sich deutlich. Für Immobilienverwaltungen gewinnen Betriebskostenkommunikation, Wirtschaftsplanung und Liquiditätssteuerung weiter an Bedeutung.

Im ersten Quartal 2026 wurden in Deutschland 63.500 Wohnungen in neuen und bestehenden Gebäuden genehmigt. Das entspricht einem Plus von 11,5 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders stark legten Mehrfamilienhäuser sowie Umbauten im Bestand zu.