Klimageräte werden auch in Wohnungseigentümergemeinschaften zunehmend zum Thema. Doch darf ein einzelner Eigentümer ohne Weiteres eine Split-Klimaanlage anbringen? Wann kann die Gemeinschaft zustimmen – und wann muss sie es möglicherweise sogar? Eine neue Handlungsempfehlung des VDIV Deutschland ordnet die aktuelle Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes für die Verwaltungspraxis ein.

Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) haben sich zahlreiche Vorgaben des GEG grundlegend geändert. Der VDIV Deutschland hat deshalb seine Handlungsempfehlung vollständig überarbeitet. Sie zeigt, welche Pflichten für Immobilienverwaltungen entfallen sind und an welchen Stellen neue Fragen für Wohnungseigentümergemeinschaften entstehen.

Die Europäische Zentralbank hat die Zinsen im Euro-Raum zum zweiten Mal in diesem Jahr angehoben. Der Leitzins steigt um 0,25 Prozentpunkte auf 2,5 Prozent. Hintergrund ist der erneut gestiegene Inflationsdruck infolge höherer Energiepreise. Für die Immobilienwirtschaft dürfte das Finanzierungsumfeld damit angespannt bleiben.

Der Fachkräftemangel in Bau und Handwerk könnte sich bis 2029 deutlich verschärfen. Nach einer neuen Fortschreibung des Instituts der deutschen Wirtschaft fehlen dann allein in fünf unmittelbar bau- und immobiliennahen Berufsgruppen rund 59.000 Fachkräfte.

Mit einem neuen „Affordable Housing Act“ will die EU-Kommission einen einheitlichen Rechtsrahmen für Maßnahmen gegen Kurzzeitvermietungen, spekulativen Leerstand und Zweitwohnungen schaffen. Ziel ist es, Kommunen in angespannten Wohnungsmärkten mehr Rechtssicherheit für Eingriffe zu geben.

Der Steuerbonus für Handwerkerleistungen soll ab 2027 gekürzt werden. Nach dem vom Bundeskabinett beschlossenen Entwurf des Einkommensteuerreformgesetzes 2027 soll die Steuerermäßigung nach § 35a Abs. 3 S. 1 EStG von derzeit 20 auf 15 Prozent der Aufwendungen sinken. Der maximale Steuerbonus reduziert sich damit von 1.200 auf 900 Euro.

Deutschland wird die vorgeschriebenen Füllstände mehrerer Gasspeicher zum 1. November 2026 voraussichtlich verfehlen. Nach Angaben der Bundesregierung ist das Erreichen der Vorgaben bei einzelnen Speichern aufgrund der niedrigen Ausgangsstände technisch nicht mehr möglich. Zugleich sind die Gaspreise zuletzt gestiegen.

Neue Gas- und Ölheizungen bleiben nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz grundsätzlich zulässig. Die neuen Vorgaben zur Kostenaufteilung und zur Beimischung klimaneutraler Brennstoffe erhöhen jedoch die wirtschaftlichen Risiken.

Die Bundesregierung will die Förderung erneuerbarer Energien neu ordnen. Besonders relevant für Wohnungseigentümergemeinschaften: Die feste Einspeisevergütung für neue kleine Photovoltaikanlagen soll schrittweise auslaufen, die Direktvermarktung künftig zum Regelfall werden. Für kleinere Anlagen sind Übergangsregelungen bis 2030 vorgesehen.

Die KfW hat die seit Juli geltenden Änderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude konkretisiert. Für Wohnungseigentümergemeinschaften und Immobilienverwaltungen ergeben sich wichtige Hinweise zu Antragstellung, individuellen Boni und der Kombination verschiedener Förderprogramme.